Setor de self storage no Brasil: dados da pesquisa ASBRASS

Nos últimos anos, o mercado de self storage ganhou força no Brasil e se consolidou como uma alternativa prática, moderna e acessível para quem precisa de mais espaço.

A nova pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica em parceria com a ASBRASS (Associação Brasileira de Self Storage) confirma essa tendência e mostra que o setor vive um momento de expansão acelerada.

Neste artigo, reunimos os principais insights do estudo e como eles revelam o futuro do segmento no país.

Um mercado em expansão

O levantamento da ASBRASS mostra que o self storage já não é um serviço restrito a grandes centros.

O setor apresenta crescimento consistente: de 147.770 boxes em 2021 para 220.901 em 2025, representando um aumento de 49,5% em 4 anos.

De acordo com a pesquisa, a combinação de fatores como mudança no perfil habitacional, aumento da mobilidade urbana e transformação digital dos negócios tem impulsionado o setor.

Famílias em apartamentos menores, empreendedores digitais, lojistas e até indústrias estão em busca de soluções inteligentes para armazenar mercadorias, documentos e objetos pessoais.

Essa diversificação de público revela que o self storage é um serviço versátil, que atende tanto pessoas físicas quanto jurídicas com segurança, praticidade e flexibilidade.

Crescimento e profissionalização do setor

A pesquisa Brain Inteligence também destacou a profissionalização do segmento no Brasil.

Impulsionados pela busca por soluções modernas, os operadores investiram em tecnologia, atendimento e infraestrutura, o que trouxe mais credibilidade ao serviço.

Entre os diferenciais, estão:

• Contratação rápida e digital: reserva de espaços online, contratos simplificados e atendimento ágil.
• Segurança reforçada: monitoramento por câmeras, controle de acesso e seguro para os pertences.
• Variedade de tamanhos: boxes que vão de pequenos compartimentos a áreas maiores, adaptados a cada necessidade.

Esses avanços posicionam o self storage como uma alternativa competitiva frente a modelos tradicionais de aluguel de espaço.

Panorama detalhado do setor em 2025

A pesquisa Brain Inteligence em parceria com a ASBRASS (Associação Brasileira de Self Storage), trouxe um panorâma completo do mercado no Brasil no 1º trimestre de 2025 .

Confira os principais números:

Cobertura e estrutura do setor

• 110 cidades pesquisadas
• 595 operações e 383 empresas atuantes
• 220.901 boxes disponíveis
• Área Bruta Locável (ABL): 1.931.917 m²
• ABL média por operação: 3.247 m²
• Vacância média nacional: 18,6%
• Preço médio do m²: R$ 118

Distribuição regional

• Sudeste: 55,8% das operações (332 unidades) – São Paulo concentra 40% do total nacional
• Sul: 19,2% das operações (114 unidades)
• Nordeste: 11,6% das operações (69 unidades)
• Centro-Oeste: 11,1% das operações (66 unidades)
• Norte: 2,4% das operações (14 unidades)

Perfil das operações

• 42,6% iniciaram até 2015 (vacância de 17,6%)
• 34,7% iniciaram entre 2016 e 2019 (vacância de 18,7%)
• 22,7% iniciaram a partir de 2020 (vacância de 21,9%)
• Oferta concentrada em boxes pequenos (até 3m² representam 37,2%), mas com maior vacância (22%)

Tamanho dos boxes (nacional)

• Até 3 m²: 37,2% da oferta, vacância de 22%
• 4 a 6 m²: 28,9% da oferta, vacância de 18,5%
• 7 a 15 m²: 21,3% da oferta, vacância de 21,8%
• Acima de 50 m²: Apenas 2,9% da oferta, com vacância de 1,4%

São Paulo (Capital):

• 92.590 boxes, vacância de 16,6%
• Preço médio do m²: R$ 122 (+4% média nacional)

Tendências do mercado brasileiro

Outro aspecto importante do estudo é a projeção de tendências.

Entre elas:

1. Expansão para cidades médias: o serviço tende a se popularizar em regiões fora dos grandes centros urbanos.
2. Integração com logística: empresas de e-commerce e distribuição devem intensificar o uso do self storage como apoio para entregas rápidas.
3. Novos formatos de galpões: opções como Galpões Flexíveis e Galpões Urbanos surgem para atender negócios que precisam de soluções sob medida.
4. Sustentabilidade: há uma crescente preocupação em alinhar os espaços de armazenamento a práticas sustentáveis, como uso eficiente de energia e reaproveitamento de áreas urbanas.

Essas tendências reforçam o papel estratégico do setor para a economia e para a vida das pessoas.

O impacto para consumidores e empresas

O crescimento do setor significa mais opções, preços competitivos e serviços especializados.

Para o consumidor, representa organização com segurança e a tranquilidade de ter “seu espaço quando você precisa”.

Já para empresas, especialmente de pequeno e médio porte, o self storage se torna um aliado para reduzir custos operacionais, evitar a burocracia de contratos longos e contar com a flexibilidade necessária para crescer.

Além disso, estruturas modernas e bem localizadas, como as oferecidas pela GoodStorage, facilitam o dia a dia e tornam a gestão de estoque muito mais prática.

Self storage: seu espaço inteligente começa aqui

A pesquisa Brain Inteligence em parceria com a ASBRASS confirma que o self storage no Brasil está em plena expansão, ganhando novos formatos e públicos.

É um mercado em transformação, que alia tecnologia, segurança e flexibilidade para entregar soluções sob medida.

Para consumidores, representa liberdade e praticidade. Para empresas, é um recurso estratégico para crescer de forma ágil e sustentável.

Se você também precisa de mais espaço para organizar sua vida ou potencializar o seu negócio, conheça as soluções da GoodStorage.

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